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Q5：如果不動產已被法院查封，在未辦竣塗銷查封登記前，是否可以辦理買賣過戶？

依土地登記規則第141條規定：「土地經法院或行政執行處囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。」、第147條規定：「查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。」所以須法院囑託塗銷後才可以過戶。