抵押權設定

一、說明：
　　以土地或建物設定抵押權，雙方訂立抵押權設定契約書一個月內，應由權利人會同義務人向不動產所在地之地政事務所申請抵押權設定登記；逾期申請者，每逾一個月處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過至二十倍。
二、應備文件：
文件名稱
文件來源
備註
土地登記申請書
自行檢附
申請人可至網站下載使用或向地政事務所服務台洽取。
他項權利設定契約書正副本
自行檢附
可至網站下載使用或向地政事務所服務台洽取。
申請人身分證明：
1.戶籍謄本或身分證影本或戶口名簿影本。
2.法人登記證明文件暨代表人資格證明或公司成立(變更)登記表正本、影本或抄錄本及其影本。
3.護照。
4.僑務委員會核發之華僑身份證明書及其他附具照片之身分證明文件。
5.行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證之身分證明文件。
6.護照或香港、澳門永久居留資格證件。
1.戶籍謄本向戶政事務所申請，戶口名簿影本及身分證影本自行影印。
2.法人向其主管機關或登記機關。
3.華僑向僑委會或僑居地使領館。
1.第1項文件由自然人檢附；第2項文件由法人檢附；第3項由外國人檢附；第4項由旅外僑民檢附；第5項由大陸地區人民檢附；第6項由香港、澳門居民檢附。
2.限制行為能力人及無行為能力人須加附法定代理人或監護人之身分證明。
3.上列影本請簽註：「本影本與正本相符、如有不實，願負法律責任。」並蓋章。
4.華僑身分證明應由申請人自行切結在台通訊住址。
5.檢附我駐外單位簽發之授權書辦理者，仍須檢附授權人之身分證明文件。
6.公司設立(變更)登記表影本、抄錄本、應簽註:「本登記事項表現仍為有效資料，如有不實願負法律責任」。
7.公司設立(變更)登記表影本，應簽註:「本影本與正本相符，所登記之資料現仍為有效，如有不實願負法律責任」。
義務人印鑑證明
1.自然人向戶政事務所申請
2.法人向其主管機關或登記機關申請
3.華僑向僑委會申請
1.義務人親自到場核對身分者免附。
2.義務人為限制行為能力人及無行為能力人者免附，但應附其法定代理人或監護人之印鑑證明。
3.如為法人時應附法人及其代表人印鑑證明或以公司設立(變更)登記表正本或抄錄本代替。
4.權利人為金融機構，義務人免附。
土地、建物所有權狀或他項權利證明書
自行檢附
1.以所有權設定抵押權者，應檢附土地、建物所有權狀。
2.以地上權、永佃權、典權設定抵押權者，應檢附各該他項權利證明書。
預告登記請求權人或典權人同意書及其印鑑證明
自行檢附
1.同一土地所有權人設定典權後，再設定抵押權者應檢附典權人之同意書及印鑑證明。
2.已辦理預告登記之土地、建物，再申辦抵押權設定登記者，應檢附預告登記請求權人之同意書及印鑑證明。
委託書
自行檢附
1.本人不能親自申辦登記而委託他人代理申請時檢附。
2.如登記申請書已載明有委任關係者，得免檢附。
三、申請手續：
（一）申請人應填妥土地登記申請書，連同前列應備文件向不動產所在地之地政事務所繳納登記規費及申請收件取得案件收據。申請人或代理人收件時，應提出身分證明文件（如身分證、駕照）供收件人員核對身分無誤後發還。如需隨案申請登記謄本應加附謄本申請書。
（二）地政事務所收件後即依法審查，如需補正者，申請人應於接到通知之日起十五日內依補正通知書所載內容補正，逾期未補正或未照補正事項完全補正者，則予以駁回。案件經審查無誤後，即移送登記繕狀。
（三）登記完畢後，申請人或代理人持案件收據及印章至領件櫃台領取土地、建物所有權狀、他項權利證明書及應發還之文件。
（四）作業流程：1.收件 → 2.計收費 → 3.初審 → 4.複審核定（權利人為金融機構者由初審核定） → 5.配件 → 6.登錄 → 7.校對 → 8.列印書狀 → 9.用印 → 10.拆、發件。
四、附註：
（一）本申請須知未盡事宜，悉依現行法令規定辦理；如遇法令變更時，應依變更後之規定辦理。
（二）非地政士辦理案件請分別切結：
1.   委託人切結：本人未給付報酬予代理人，如有虛偽不實，願負法律責任，並請蓋章。

2.   代理人切結：本人並非以代理申請土地登記為業，且未收取報酬，如有虛偽不實，願負法律責任，並請蓋章。 

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發布者  : 管理者
發布科室 :  資訊課
發布時間  :  2019-09-27
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